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18tyc.com: 上半年 11 城房价过热,房地产调控超 300 次,下半年政策怎么走?

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8 月 1 日讯(记者 马常艳)近日,上海易居房地产研究院发布《2020 上半年中国百城房价报告》(以下简称 " 报告 ")。报告指出,房价同比涨幅超过 20% 城市为 " 房价过热 " 城市,上半年全国至少有 11 个城市房价位于过热区间,包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛。专家预计,下半年若是部分城市房价涨幅依然过大,购房等政策收紧的概率会加大。

报告显示,今年上半年,全国 100 个城市新建商品住宅成交均价为 15595 元 / 平方米,同比上涨 10.9%。分城市看:4 个一线城市新建商品住宅成交均价为 46515 元 / 平方米,同比上涨 8.1%;32 个二线城市新建商品住宅成交均价为 15372 元 / 平方米,同比上涨 9.6%;64 个三四线城市新建商品住宅成交均价为 11984 元 / 平方米,同比上涨 9.7%。

报告分析称,今年上半年一线城市楼市交易好于预期,甚至出现了豪宅热、学区房热、部分楼盘认筹热度较高等现象,这都客观上会使房价涨幅曲线有所抬升。从实际观察情况看,部分二线城市房价上涨幅度较大,尤其是一些 " 万人摇 " 现象的城市,包括杭州、南京和成都等。虽然上半年三四线城市的去库存压力增大、销售行情明显较弱,但是房价本身也没有明显的下跌。

报告指出,今年上半年房地产市场面临各类冲击,市场相关指标纷纷降温。但特殊点在于,房价降温空间有限,部分城市甚至出现了房价涨幅扩大等现象,其成为今年上半年房地产市场的风险。尤其是在这个过程中,部分违规信贷资金、投资投机资金等进入楼市,客观上会使得部分房源的价格过快上涨。

据中原地产研究中心统计,上半年房地产调控政策次数超过 300 次,相比 2019 年上半年同比上涨 21%,刷新了半年调控次数的历史记录。面对上半年全国 11 城房价过热,下半年调控政策将怎么走?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,7 月 24 日国务院房地产工作座谈会为下半年房价管控定了基调。此次会议明确,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。房价上涨过快成为当前出现的新情况和新问题,稳定房价的工作必须常抓不懈。可以预计,下半年若是部分城市房价涨幅依然过大,购房等政策收紧的概率会加大,进而促进房价回归平稳健康的水平。

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